Недвижимость, земля

Вопрос определения недвижимого имущества и применения к объектам недвижимости соответствующего правового режима остается дискуссионным.

Гражданское законодательство определяет недвижимое имущество как то, что прочно связано с землей, а именно объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п.1 ст.130 ГК РФ).

В частности, к таким объектам недвижимости закон относит:

- земельные участки, участки недр;

- сооружения, объекты незавершенного строительства;

- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

- жилые и нежилые помещения.

С 1 января 2017 года к недвижимому имуществу относятся также части зданий или сооружений (машино-места), предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (обозначены соответствующей разметкой).

Сделки, объектом которых является недвижимость, заключаются в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. ст. 160, 434, 550 ГК).

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Заключенным соглашением стороны могут предусмотреть обязательное нотариальное удостоверение сделки, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК).

Для  сделок с недвижимостью законом установлено также требование об их обязательной государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. До истечения этого срока сделка может быть совершена, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли.

Также потребуют нотариального удостоверения сделки:

-по продаже земельной доли;

-связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;

-по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга потребуется для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

До внесения изменений в 2017 г. такое согласие требовалось для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Наиболее распространённым способом приобретения жилья является участие покупателей недвижимости в долевом строительстве, а также покупка жилья на вторичном рынке недвижимости.

Однако здесь следует быть осторожным, так как известны множество случаев по обману простых граждан, вложивших свои средства в покупку заветных квадратных метров. Чтобы огородить себя от неприятных ситуаций, стоит прибегнуть к юридической помощи. Опытные юристы вовремя дадут дельный совет по вопросу правильного, безопасного вложения денежных средств  для приобретения недвижимости. Также нередки случаи о задержки сроков по строительству жилья, сдачи жилья с нарушением качества построенных квартир. В этом вопросе также нужна юридическая помощь и представительство интересов в суде потерпевшей стороны.

Попав в такую ситуацию, многие покупатели решают сами отстаивать свои права в суде, изучив законы и нормативные акты, касающиеся долевого строительства. Однако большинство таких дел обречены на поражение без особого знания юридического дела. Чтобы безопасить себя при оформлении сделки с недвижимостью лучше обратиться к знающему специалисту для избежания возможных неблагоприятных последствий.